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深圳二手房评估价上调50依据不准大概为30

发布时间:2021-01-20 22:29:29 阅读: 来源:卷帘机厂家

南方日报

日前,深圳市房地产经纪行业协会在其网站上发布了一则提示:“4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右,导致交易税费大幅增加”。对于二手房评估价上调这一消息,记者从深圳市房地产评估发展中心官网上得到证实,上调是“例行更新”,但是,评估价调整幅度为50%的判断却仍有待斟酌。

有业内人士指出,评估价的上调幅度或没有50%,大概在30%,最终的调整幅度有待官方公布。而且,深圳置业者对这样的调整应该早有预期,所以评估价的调整对深圳房地产市场的影响比较有限。

“上调50%”依据不准确

深圳房地产经纪行业协会发布的“上调50%左右”的提示有何依据?记者在深圳市房地产评估发展中心和深圳市规划国土委网站上都没有看到关于调整幅度的任何线索。然而,发文中有一段文字显示“自2015年以来,深圳房价出现较为明显上涨。根据国家统计局发布的权威数据显示,今年1月份深圳二手住宅价格同比上涨52.7%,而去年上涨最快的则是第二、三季度。”有业内人士揣摩,可能依据就出自这里。

可是,多位业内人士并不认同这样的依据。“50%是按照去年年头到现在为止的房价涨幅来推算的,但是深圳在去年10月份就调整过一次评估价了,现在参考的话,应该参考去年10月份的评估价。”深圳美联物业全国研究中心经理何倩茹说,根据美联物业按揭部门的预测,评估价的上调幅度大概在30%。

就目前情况看,深圳二手房交易涉及到的税费中,与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。根据普通住宅与非普通住宅以及购房年限等条件对应不同的交税比例。以一套90平方米以下、未满两年的房子为例,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,总共7.6%。如果原来的评估价为100万元,上调30%后的评估价所交税费则多出了2.28万元。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,事实上每一次评估价的调整都执行“一房一价”,按照不同片区、不同楼盘来进行,“估计去年涨幅热门区域如龙岗、龙华、前海等,评估价上调会更高一些,盐田、东部、罗湖等相对较小的区域,评估价涨幅预计会较小。”

据记者了解,近年来,深圳基本每年调整一次评估价。最近3年调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。业内猜测,此次调整仅间隔半年,背景则是深圳房价增长较快。

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