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深圳二手房评估价上调远超50

发布时间:2021-01-22 07:36:54 阅读: 来源:卷帘机厂家

网易房产

4月1日,深圳房产交易中心如期上调评估价,只是上调幅度超出预期,远超50%,甚至有片区评估价翻倍。

全市上调平均幅度约60%,部分片区翻番

网易房产记者致电深圳房产交易评估中心了解到,此次住宅类价格上调幅度较大,按照“一房一价”原则,区域不同,上调的幅度也不同。中原地产景田、香蜜湖片区的销售人员查阅数据表示,整个景田片区上调幅度约60%,而香蜜湖片区则可能接近100%,中原地产预计此次全市或平均上调60%,二手房交易过程中也将大幅提高税费,增加购房成本。

二手房进行交易时,将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格,而此次调整的即是国土局过户价,亦是二手房交易时征税的依据。

以90平米以下满2年的500万刚需盘为例,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,税费总计7.6%,若系统过去的评估价为300万,则需缴纳22.8万元税费,若评估价提升50%,征税的评估价则调整为450万,需缴纳34.2万元税费,比之前多缴纳11.4万元。

3月11日,深圳市房地产经纪协会曾经发布“郑重提示”,预计4月1日起评估价将会上调50%,由于2015年10月1日已上调评估价50%,10月份至今二手房上涨幅度约20%,部分业内人士预计此次上调幅度30%较为合理。深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫表示,由于之前二手房征税幅度较低,政府一直未大力上调,但未来加速调整是趋势。

根据深圳中原研究中心数据显示,由于评估价上调传闻,3月出现了大量客户集中过户,呈现出大涨之势。不过新政实施后已经开始压抑需求,短期刺激因素已经失效,二手房成交将逐渐回落。

短期内成交量将下滑,房价变动不会太大

链家二手房研究院总经理肖小平认为,新政加上评估价的上调,短期内市场交易量将会下调,但价格的变动不会太大。肖小平指出,2011年国家出台评估价征税政策,半年内深圳房地产市场比较低迷,成交量处于低位,但房价跌幅约1-3%,如果大家中长期仍然看好深圳市场,短期内供需关系无法改变,房价变动不会太大,因此暂时会比较稳定,上涨动力不足,但政策消化期过后市场仍将正常发展,此次政策的消化期或需3个月。

肖小平粗略估算,二手房评估价上调后,交易税费加上中介佣金成本等将占房价7-9%,对于准二套房购房者需准备50%左右首付款。

徐枫认为,之前买家被转嫁税费主要是因为没有议价能力,这是由市场供需关系决定的,但当供求发生逆转时,业主就必须承受税费。

肖小平表示,由于在政策调控前深圳是明显的卖方市场,卖方通常不愿意承担任何费用,而现在市场热度已经减淡,不少购房者持币观望,卖方或将愿意主动承担部分费用。但对于一些有营业税的物业,因为提升幅度比较大,而本身税费就多,对于这部分物业来说,很多人可能不会选择该类高税费的物业,业主如果急售,只能自己承担税费。

有业内人士点评到,此次加税幅度之大,令人瞠目结舌,相当于抵消了贷款利率的优惠,甚至相当于提高了首付的成数,或也显示出了深圳市政府调控楼市的决心。

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